YouTube     English
Logo NBI - Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne

|||||||||
|
|

Zaloguj

| Zapomniałeś hasła?
Szukaj

Zamow prenumerate
Wywiady


Słońce sprzyja! Solarne zasilanie zaplecza budowy 2020-10-23
Coraz częściej podejmowanym tematem jest wpływ budownictwa na środowisko. Z roku na rok poszerza się grupa generalnych wykonawców, którzy decydują się na stosowanie ekologicznych rozwiązań, zmniejszających oddziaływanie prac budowlanych na otoczenie. [...]

Subaru Forester e-Boxer




XVI Konferencja Naukowo-Techniczna Warsztaty Pracy Rzeczoznawcy Budowlanego, 26-28.10.2020, Kielce – Cedzyna 2020-10-26
[...]


Przyszłość budownictwa w miastach to projekty mixed-use
Rozmowa z Damianem Kapitanem, prezesem zarządu i dyrektorem naczelnym Budimeksu Nieruchomości Sp. z o.o.[...]


Jak pomóc miastu w walce ze smogiem?
Lada moment w naszym kraju na dobre rozpocznie się sezon grzewczy. O tym, że jakość powietrza, którym oddychamy na co dzień pozostawia wiele do życzenia, wiadomo nie od dziś. Polska przoduje w niechlubnym rankingu krajów z najbardziej zanieczyszczonym powietrzem w Unii Europejskiej, przekraczając wszystkie normy wskazane przez WHO. [...]


W Krakowie powstaje hala sportowa z wielofunkcyjnym tarasem na dachu
Kino plenerowe, warzywniak oraz biblioteczka na dachu hali sportowej to tylko niektóre pomysły uczniów szkoły podstawowej, które zostały uwzględnione w projekcie nowego obiektu. Na dachu hali powstanie wielofunkcyjny taras. Inwestycja jest realizowana przy Szkole Podstawowej nr 151 (ul. Lipińskiego) w Krakowie. Wyłoniono już wykonawcę inwestycji i właśnie wmurowano kamień węgielny.[...]



Przyszłość budownictwa w miastach to projekty mixed-use

Rozmowa z Damianem Kapitanem, prezesem zarządu i dyrektorem naczelnym Budimeksu Nieruchomości Sp. z o.o.
Mariusz Karpiński-Rzepa, Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne



Damian Kapitan, prezes zarządu i dyrektor naczelny Budimeksu NieruchomościBudimex Nieruchomości (BxN) wchodzi w skład największego polskiego holdingu budowlanego, Budimeksu SA (Bx). Kiedy rozpoczął działalność i jaki standard mieszkań oferuje?

Działalność deweloperską rozpoczęliśmy w 1999 r. Od 2009 r. Bx SA jest w 100% właścicielem BxN. Budujemy w największych miastach Polski: Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku i Wrocławiu. Nasze mieszkania to zazwyczaj średni segment rynku. W przeszłości był to również segment apartamentowy. W 2019 r. przedsprzedaliśmy 1655 mieszkań we wszystkich wymienionych miastach.

Czy BxN korzysta wyłącznie z usług Budimeksu na swoich budowach? Jaką część dochodu grupy wypracowuje?


Nasze osiedla w większości budowane są przez Budimex SA. Lata doświadczeń i wiele projektów zrealizowanych ze spółką matką powodują, że współpraca układa się znakomicie. Oczywiście, współpraca w ramach grupy odbywa się na zasadach rynkowych.

Dewiza BxN brzmi „Zawsze bezpiecznie, zawsze pewnie”. Co wyróżnia BxN spośród pozostałych deweloperów w Polsce i jak to wpływa na oferowany produkt?


W Budimeksie Nieruchomości podstawą jest bezpieczeństwo kupujących. Nie tworzymy spółek celowych, od początku do końca klient jest z jedną firmą. Co więcej, zawsze dotrzymujemy obietnic, a wszystkie osiedla oddajemy w terminie, niektóre nawet szybciej. Posiadamy olbrzymi kapitał, nie mając przy tym problemów z płynnością finansową. A to przekłada się na brak zagrożeń dla kupujących. Dzięki temu również bez zakłóceń prowadzimy prace na wszystkich budowach.

Jakie są flagowe inwestycje?


Wiślany Mokotów to wieloetapowy projekt na warszawskim Mokotowie. Niewysokie budynki, luźna zabudowa i dużo zieleni stanowią wyróżniki osiedla. Wraz z realizacją kolejnych etapów budujemy ulice, ścieżki rowerowe i urządzamy zieleń przyuliczną.

Mińska 69 to osiedle, którego budowa będzie się składała z pięciu etapów. Charakteryzuje je ponadczasowa architektura, drukarskie nawiązania do historii miejsca (po wojnie przez kilka dziesięcioleci działała tam drukarnia, która oprócz samego druku zajmowała się także produkcją czcionek drukarskich), otwarte tereny zielone i rekreacyjne oraz praskie murale.
 
Zaspa VVita jest z kolei osiedlem gdańskim. Zmieniamy oblicze nieczynnego i zaniedbanego od lat pasa startowego. Projekt powstawał we współpracy z mieszkańcami, którzy m.in. sami wskazali nazwę osiedla. Będzie to nowoczesne i wielkomiejskie osiedle, które połączy dwie części Zaspy. Mieszkańcy otrzymają tereny zielone i rekreacyjne, a na parterach powstaną lokale usługowe.

Nowy Grabiszyn powstaje we Wrocławiu. Mieszkańcy osiedla otrzymają w pełni zorganizowane miejsce do życia. Pomiędzy budynkami znajdą się place dla mieszkańców, zieleń, stojaki rowerowe oraz miejsca rekreacji i odpoczynku. Przestrzeń wewnątrz osiedla będzie wolna od ruchu samochodowego. Dzięki temu będzie spokojnie, cicho i bezpiecznie.

Tworząc osiedla mieszkaniowe, BxN dba o to, aby swoją funkcjonalnością służyły nie tylko ich mieszkańcom, ale także społecznościom lokalnym. Szczególną wagę firma przykłada do klasy projektów architektonicznych i planów mieszkań, a także do jakości wykonania. Jak to wygląda w praktyce?


Każde osiedle ingeruje w zastaną przestrzeń. Ważne, aby ta ingerencja była dla wszystkich interesariuszy korzystna. Aby skorzystali nie tylko mieszkańcy nowego osiedla, ale i sąsiedzi inwestycji czy mieszkańcy miasta. Jest już naszą zasadą, że wokół osiedli budujemy ulice, chodniki i ścieżki rowerowe, ustawiamy nowoczesne latarnie oraz urządzamy zieleń. To nasz wkład w rozwój miasta. Z tej infrastruktury korzystają bowiem wszyscy.

Większość projektów naszych osiedli jest wynikiem wewnętrznych konkursów architektonicznych. Dzięki temu do realizacji trafiają budynki, które najlepiej wpisują się w kontekst miejsca. Dbamy o jakość i detal architektoniczny. Pamiętamy także o rozwiązaniach miastotwórczych, jak otwarte przestrzenie zielone czy rekreacyjne oraz lokale usługowe na parterach budynków.

Np. w Poznaniu, budując osiedle Na Smolnej, zaangażowaliśmy się w rewitalizację przepięknego, ale zaniedbanego parku Nadolnik, przy wszystkich etapach warszawskiego osiedla Wiślany Mokotów budujemy sieć ulic, ścieżek rowerowych oraz urządzamy zieleń. Nową infrastrukturę drogową wybudowaliśmy ostatnio także przy os. Mangalia Mokotów, Wola 01 czy Woronicza w Warszawie. Przed nami kolejne realizacje na rzecz mieszkańców i miast.

W ramach programu Dobrze urządzeni BxN pokazuje, w jaki sposób aranżować przestrzeń mieszkania, proponuje rozwiązania nietypowe. Na czym to polega?


Dobrze urządzeni to największy profil deweloperski w Polsce. Mamy ponad 77 tysięcy fanów. Do odbiorców docieramy z praktycznymi poradami, tj. rozwiązaniami, które są możliwe do zrealizowania w każdym mieszkaniu. Inspirujemy i zachęcamy do poszukiwania własnego stylu.

Mieszkanie to nie tylko metraż. To przede wszystkim praktycznie zaprojektowana przestrzeń. Funkcjonalność, czyli rozplanowanie pokoi, ich ustawność i możliwość aranżowania oczekiwanych rozwiązań jest dziś stawiana na pierwszym miejscu.

Potwierdzeniem wysokiej jakości realizacji są nagrody i wyróżnienia.


W naszej branży najważniejsze są tzw. Oscary budownictwa, czyli konkurs Budowa Roku. W 2020 r. nagroda Budowa Roku I stopnia trafiła do nas za os. Wola 01 w Warszawie. W zeszłym roku nagrodzono dwie nasze inwestycje: Gąsiorowskich 4 w Poznaniu – nagroda I stopnia, oraz Oldnovę w Gdańsku – nagroda II stopnia.

Czy pandemia spowodowana przez koronawirusa wywoła istotne zmiany długoterminowe na rynku nieruchomości w Polsce? Jak pandemia wpływa na ceny mieszkań? Czy może nastąpić fala bankructw deweloperów?

Sytuacja na rynku nieruchomości jest dużo lepsza, niż przewidywano to wiosną, m.in. dlatego, że w Polsce mamy jeden z najniższych w Europie wskaźników mieszkań (386 na 1000 mieszkańców). Pokazuje to strukturalny brak mieszkań. Jednocześnie nowych wprowadzeń jest mniej, co wynika z obaw części deweloperów przed uruchamianiem nowych, dużych projektów mieszkaniowych. Tym samym w ofercie mamy dziś mniejszą liczbę mieszkań, szczególnie w Warszawie. Z drugiej strony nie ma dziś alternatywy dla długookresowego oszczędzania czy inwestowania. Mieszkania są i pozostaną najbardziej bezpieczną, oczywistą i opłacalną lokatą kapitału. I te czynniki właśnie powodują, że ceny utrzymają się na podobnym poziomie, jaki mamy obecnie.

Jak wygląda dostępność kadry, ceny materiałów, ceny i dostępność działek w 2020 r.?


Na budowach nie mamy problemów ani z kadrą, ani z dostawami. Mamy tak zorganizowane prace i procesy, aby dotrzymać obietnic danych klientom, a nawet przekazujemy mieszkania wcześniej. W banku ziemi posiadamy prawie 8 tysięcy mieszkań, co zapewnia stabilną przyszłość. Niemniej cały czas aktywnie poszukujemy nowych gruntów. Oczywiście, nad każdym zakupem bardzo starannie się zastanawiamy.

Proszę porównać sprzedaż mieszkań w 2019 r. z tegoroczną. Jakie są przewidywania na rok 2021 w związku z pandemią?


W pierwszym półroczu 2020 r. mieliśmy bardzo dobre wyniki przedsprzedaży z 11-procentowym wzrostem r/r (816 lokali). Po trudnym kwietniu już od maja zauważyliśmy zmianę, a czerwiec był jeszcze lepszy. Również miesiące wakacyjne były dobre sprzedażowo i choć nie było to powtórzenie pierwszego kwartału br., o sprzedaż w całym pierwszym półroczu była zgodna z założoną w budżecie. Już widzimy, że trzeci kwartał będzie lepszy niż drugi.

Czy pojawiły się nowe preferencje i potrzeby klientów?


Wpływ koronawirusa nie objawia się potrzebą większych mieszkań, a raczej bardziej funkcjonalnych, np. z możliwością urządzenia pokoju czy wydzielenia części do pracy zdalnej. Zatem metraż ten sam, ale pożądany układ się zmienia. Na znaczeniu zyskują duże balkony i ogródki, ale w tym akurat od zawsze jesteśmy dobrzy.

Czy BxN rozważa również budowę domów jednorodzinnych? Jakie są inne pomysły na przyszłość?


O osiedlach domów jednorodzinnych na razie nie myślimy. Przyszłość to projekty mixed-use. Mam na myśli wchodzenie na tereny poprzemysłowe ze względu na kończący się zasób gruntów w miastach. Ale powinien być to teren z przeważającą funkcją mieszkaniową z dodatkiem komercji i usług.

Czy przyszłość budownictwa mieszkaniowego można wiązać z prefabrykacją? Czy jest to opłacalne?


Prefabrykacja rzeczywiście zaczyna się pojawiać się na polskich budowach. Uważam, że z czasem będzie zyskiwała na znaczeniu. Dzisiejsze technologie pozwalają na przygotowywanie bezpiecznych rozwiązań. A dzięki prefabrykacji skróci się czas budowy mieszkań.

Rząd ma ponownie uruchomić program Mieszkanie Plus, czy to jest interesujący temat dla wykonawcy? Jak powinna wyglądać współpraca?


Z pewnością korzystnym rozwiązaniem będzie uwolnienie gruntów państwowych, na których inwestorzy mogliby realizować osiedla, w ramach pewnego rodzaju barteru część mieszkań mogłaby zostać przeznaczona na program Mieszkanie Plus. Ważne, aby strona rządowa wspólnie z branżą wypracowała sprawne i jasne mechanizmy, dzięki którym proces projektowania, budowania i finansowania takich inwestycji będzie bezpieczny dla każdego uczestnika, w tym klientów. Kibicujemy takim rozwiązaniom i jesteśmy gotowi w przyszłości w nich uczestniczyć.

Dziękuję za rozmowę.




Reklamy
Eurovia Wodociągi Miasta Krakowa Palisander Noe Keller Luxo Geobrugg PPI Chrobok
Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne
ul. Zakopiańska 9/101 | 30-418 Kraków
tel.: 12 292 70 70, fax: 12 292 70 80
- -
Copyright © Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne 2005 - 2017
Wszelkie prawa zastrzeżone



Serwis nie ponosi odpowiedzialności za treść reklam, artykułów sponsorowanych i ogłoszeń.
Jakiekolwiek wykorzystywanie w całości lub we fragmencie materiałów zawartych na www.nbi.com.pl bez zgody wydawcy jest zabronione i chronione prawem.

Niniejsza strona internetowa wykorzystuje pliki cookie. Kontynuujac jej przegladanie wyrażasz zgodę na ich zapisywanie w pamięci urzadzenia. Poprzez zmianę ustawień w przegladarce internetowej możesz wyrazić zgodę na zapisywanie plików cookie lub je zablokować. Więcej informacji na temat stosowania cookies znajdziesz w polityce cookie. (Kliknięcie linku nie powoduje zmian w ustawieniach cookies).




Akceptuję - nie pokazuj więcej tego powiadomienia.

Akceptuję