YouTube     English
Logo NBI - Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne

|||||||||
|
|

Zaloguj

| Zapomniałeś hasła?
Szukaj

Zamow prenumerate
Raporty


Zmiana organizacji ruchu na ul. Witosa w Krakowie 2021-01-22
1 lutego br. wprowadzona zostanie zmiana w organizacji ruchu, w rejonie ulic Witosa, Turowicza i Herberta w Krakowie. Zmiana ta będzie polegała na umożliwieniu poruszania się w ciągu ulic Turowicza – Herberta kierującym dwoma pasami jezdni, bez konieczności zmiany pasa ruchu. [...]

Awaria w „Czajce”, czyli kto się boi plastiku




Konferencja Technologie Bezwykopowe NO-DIG POLAND 2021 2021-04-21
Uwaga: zmiana terminu![...]


Kolej zmienia się dziś
Rozmowa z Arnoldem Bresch, członkiem zarządu, dyrektorem ds. realizacji inwestycji w PKP Polskich Liniach Kolejowych S.A.[...]


Raport Przegląd wynagrodzeń Polska 2021
Branża IT, budownictwo i nieruchomości oraz e-commerce i digital marketing wbrew kryzysowi w górę. Za to w turystyce, gastronomii, hotelarstwie, retailu oraz produkcji seryjnej – zarobki lecą w dół. Sprawdzamy, jak pandemia zmieniła wynagrodzenia w poszczególnych sektorach rynku pracy. Oto dane z najnowszego raportu płacowego Devire.[...]


Raport z prac na Mierzei Wiślanej
- Przekop Mierzei Wiślanej to strategiczna inwestycja dla regionu i całego naszego kraju. Koronawirus nie zatrzymuje polskich budów: trwają one w całym kraju – powiedział minister infrastruktury Andrzej Adamczyk.[...]



Inwestycja deweloperska w 2020? Trzeba poradzić sobie nie tylko z koronawirusem

Pomimo silnego wzrostu rynku mieszkaniowego w Polsce w ubiegłych latach, od jakiegoś czasu da się zauważyć zmniejszenie dynamiki nowych inwestycji. Jak wynika z najnowszych danych GUS, liczba mieszkań deweloperskich, których budowę rozpoczęto w marcu 2020, spadła o 15% w porównaniu do zeszłego roku. Na ograniczenie podaży wpływa niepewna sytuacja w związku z koronawirusem. Z drugiej strony problemy i wyzwania rynku zdają się sięgać głębiej…
Autor: OPG Property Professionals





  Zdjęcie: OPG Property Professionals  
Szanse? Mieszkanie to towar pierwszej potrzeby

Od kilku dobrych tygodni deweloperzy w Polsce zastanawiają się, jak dokładnie w najbliższych miesiącach kształtować się będzie popyt na mieszkania. Niestety nikt nie dysponuje szklaną kulą przepowiadającą przyszłość. Obserwując inne rynki można jednak przypuszczać, że po trwałym wypłaszczeniu krzywej zakażeń w Polsce nastąpi wzrost zainteresowania i liczby transakcji, zwłaszcza wśród klientów inwestujących w lokale na wynajem. Istotną rolę na pewno odgrywać będą ceny mieszkań oraz możliwości zaciągnięcia kredytu przez kupujących.

- Na razie trudno ocenić jest jednoznacznie, jak ceny kształtować się będą w kolejnych miesiącach – zbyt wiele jest jeszcze niewiadomych –
ocenia Anna Osińska, Sales and Marketing Manager w firmie OPG Property Professionals zarządzającej sprzedażą mieszkań w projektach deweloperskich. - Podstawy do optymizmu dla projektów, którymi zarządzamy, daje niska oferta w podaży, która minimalizuje problem dużej ilości niesprzedanych mieszkań, przynajmniej w Łodzi. To z kolei każe przypuszczać, że deweloperzy nie będą zmuszeni do znaczących cięć cen – dodaje.

Szczególnie, że pomimo niepewnej sytuacji wywołanej pandemią koronawirusa, banki w dalszym ciągu utrzymują oferty hipoteczne w mocy. Czego mogą się aktualnie spodziewać osoby ubiegające się o kredyt na mieszkanie?

- Złą wiadomością jest też to, że rosną marże banków, a przede wszystkim oczekiwania względem wysokości wkładu własnego –
ocenia Anna Osińska. - Dobrą wiadomością jest natomiast obniżenie przez Radę Polityki Pieniężnej poziomu stóp procentowych o 1 punkt procentowy, czyli około 8 razy mocniej, niż banki podniosły marże. Dzięki temu osoby zaciągające i spłacające kredyt mogą liczyć na niższą wysokość raty kredytu – dodaje ekspertka OPG Property Professionals.

Zagrożenia? Dobrze znane bolączki rynku


Analizując szanse i zagrożenia dla pierwotnego rynku mieszkaniowego w Polsce, musimy pamiętać, że wciąż mamy do czynienia z niedoborem zasobu. Jak wynika z marcowego raportu Ministerstwa Rozwoju, na koniec ubiegłego roku deficyt wynosił 641 tys. mieszkań, co oznacza, że 1,7 mln Polaków nie mieszkało samodzielnie. Jak podkreślają eksperci, przyczyn spowolnienia nie należy jednak upatrywać jedynie w pandemii koronawirusa.

- Problemem w większości miast jest niska dostępność atrakcyjnie położonych gruntów z uregulowaną infrastrukturą oraz optymalnymi warunkami zabudowy. Wielu inwestorów rezygnuje też z zakupu działki ze względu na złożoną sytuację formalno-prawną. Tereny, które zostały, często są albo trudne, albo drogie. A ponieważ większość deweloperów korzysta z finansowania zewnętrznego, spełnienie wymagań banków co do parametrów budżetu inwestycji jest kluczowe –
wskazuje Michał Styś, CEO firmy OPG Property Professionals.

Deweloper nie zawsze ma więc szansę znaleźć atrakcyjną okolicę. To, co może jednak zrobić, to zmaksymalizować swoje wyniki poprzez dokładną analizę rynku, pozyskanie korzystnego finansowania, odpowiednie przygotowanie działki oraz optymalizację projektów lokali pod konkretne grupy klientów. Brzmi prosto? Nie zawsze tak jest. Jednak nie wszyscy inwestorzy i deweloperzy zdają sobie sprawę, że planowanie, negocjacje z bankiem, strategię marketingową, sprzedaż, a nawet obsługę klienta po podpisaniu aktu notarialnego można w całości zlecić… zewnętrznemu ekspertowi.

Na kłopoty – sprawdzony partner!


Przykładem udanej obsługi projektu mieszkaniowego, pomimo trudnej sytuacji wyjściowej związanej z działką, jest osiedle ART MODERN w Łodzi. Teren, choć dobrze skomunikowany i położony w atrakcyjnej odległości od centrum, początkowo nie umożliwiał opłacalnego zagęszczenia zabudowy mieszkaniowej. Zarządzający projektem znaleźli jednak sposób na rozwiązanie tego i wielu innych problemów.

- Dzięki znajomości lokalnego rynku oraz skutecznym negocjacjom z gminą, udało nam się podzielić działkę na kilka mniejszych, co umożliwiło rozbicie projektu deweloperskiego na mniejsze etapy, optymalne z punktu widzenia zarządzania i finansowania. Pozyskaliśmy przy tym korzystne warunki planistyczne, standardowo przyznawane inwestycjom realizowanym w śródmieściu. Pozwoliło nam to na wybudowanie większej liczby mieszkań na działce atrakcyjniejszej od tych zlokalizowanych w ścisłym centrum –
wspomina Michał Styś.

Efekt? Osiedle o rozpoznawalnej dziś marce w Łodzi, które pomimo aktualnego spowolnienia, właśnie kończy realizację II etapu inwestycji, w ramach której sprzedano już 85% mieszkań. A jeszcze w tym roku rusza budowa kolejnych mieszkań, w tym adaptacja zabytkowej elektrowni na ekskluzywne lofty.

- Nasze doświadczenia z ART MODERN udowadniają, że jeśli inwestor powierza nam obsługę projektu mieszkaniowego, może czuć się bezpiecznie i oczekiwać dobrych wyników. Pomagamy na każdym etapie inwestycji – od analizy rynku, wykonania studium wykonalności, opracowania koncepcji produktu i wyboru działki, aż po pełne zarządzanie projektem budowlanym oraz zewnętrzne biuro sprzedaży mieszkań. Każde z tych działań ma znaczący udział w cenie każdego metra kwadratowego sprzedawanych mieszkań. Efekt skali, ale też doświadczenie pozwalające unikać bardzo kosztownych błędów, to kluczowe elementy przy tak kapitałochłonnych przedsięwzięciach oraz zmieniających się w dobie koronawirusa trendach rynkowych i konsumenckich –
podsumowuje szef OPG Property Professionals.




Reklamy
Geobrugg Keller PPI Chrobok Palisander Wodociągi Miasta Krakowa Eurovia Noe Luxo
Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne
ul. Zakopiańska 9/101 | 30-418 Kraków
tel.: 12 292 70 70, fax: 12 292 70 80
- -
Copyright © Nowoczesne Budownictwo Inżynieryjne 2005 - 2017
Wszelkie prawa zastrzeżone



Serwis nie ponosi odpowiedzialności za treść reklam, artykułów sponsorowanych i ogłoszeń.
Jakiekolwiek wykorzystywanie w całości lub we fragmencie materiałów zawartych na www.nbi.com.pl bez zgody wydawcy jest zabronione i chronione prawem.

Niniejsza strona internetowa wykorzystuje pliki cookie. Kontynuujac jej przegladanie wyrażasz zgodę na ich zapisywanie w pamięci urzadzenia. Poprzez zmianę ustawień w przegladarce internetowej możesz wyrazić zgodę na zapisywanie plików cookie lub je zablokować. Więcej informacji na temat stosowania cookies znajdziesz w polityce cookie. (Kliknięcie linku nie powoduje zmian w ustawieniach cookies).




Akceptuję - nie pokazuj więcej tego powiadomienia.

Akceptuję